△长住·玖川云阙项目意境图

主城二环贵脉，蜀都大道沙河交汇

真别墅，至此归

长住·玖川云阙

ETERNAL PALACE

2025年成都千万级豪宅供应大爆发，成交超过1377套，创历史新高。

大家都认为：其中的顶豪项目，不仅代表着产品力的最高竞技水平，更肩负着市场信心与价值之锚的重任，往往被寄予厚望。

如果说2025年建发海耀以大平层的巅峰之姿2025年成都千万级豪宅供应大爆发，成交超过1377套，创历史新高。

在与不少业内朋友的交流中，大家都认为：其中的顶豪项目，不仅代表着产品力的最高竞技水平，更肩负着市场信心与价值之锚的重任，往往被寄予厚望。

如果说2025年建发海耀以大平层的巅峰之姿，扛起了回归主城价值之锚的大旗，那么，2026年，谁又将成为主城顶豪的引领者，开启全新篇章？

市场一再论证，必须具备3个特征：

1.极致的主城资源占有

2.稀缺的产品形态打造

3.突破性的产品力营造

当这三点要素都在一个项目上集合的时候，意味着在地段、资源和产品等要素上的顶级配置，往往可遇而不可求。

长住•玖川云阙，浙系别墅精研专家——长住集团的中国1号作品，对此给出了一份近乎完美的答卷！

从杜甫草堂到陆游恰斋，再到李劼人的菱窠，成都的人文叙事很多都与院子相关。“塔子山的贵脉，院子里的成都”，玖川云阙一次性将“不可复制的城芯区位”与“稀缺低密院墅”两大价值内核深度融合，以传世级藏品之姿，预定2026成都顶豪的下一个爆款单品。

要理解玖川云阙的稀缺，首先要看懂它在成都版图上的坐标。

项目恰好位于蜀都大道、沙河以及塔子山公园的“黄金交汇点”上。

蜀都大道，是成都的东西中轴，一头连着杜甫草堂、青羊宫和宽窄巷子，凝聚着这座城市的文化史诗；一头连着太古里、IFS、攀成钢的璀璨霓虹，代表着成都潮流跃动的未来。

△长住•玖川云阙区位图

但这还不够，当一湾沙河、一座500余亩的塔子山公园也在这里汇聚，让玖川云阙在城市主动脉以外，更有了灵动的水、盎然的景，这样的“黄金”占位，在成都很难找到第二处了。

△长住•玖川云阙与塔子山公园实景图

在这片价值高地周边，也诞生过仁恒滨河湾、迎晖天玺等经典豪宅项目，但容积率大多在2.5乃至4.0以上，且均是以大平层的形态呈现。而玖川云阙，以主城二环近乎绝版的1.5超低容积率，成为唯一一块南向直面塔子山公园的“院墅孤品”

这种占位，决定了它不仅是房子，更是城市资源的“藏品”。 

如果说地段是项目的根基，那么产品形态就是它的护城河。在当下的房地产市场，什么才是真正的稀缺品？

答案只有一个：真别墅。

1.数据印证：供给断层，主城真别墅更加稀缺

各项数据显示，近几年，一线和新一线城市别墅的新增供应都呈现断层下跌的趋势。

北京：2015年后五环内不再出让纯别墅用地，朝阳孙河（温榆河）、海淀山后等传统别墅区土地库存清零；

深圳：2023年香蜜湖最后一块低密地块改为人才公寓，别墅类产品退出核心区。

一线城市核心区（真）别墅新增供应，15年间缩减超90%。

在成都，同样如此。自2023年起，主城别墅供应呈现断崖式下跌，供销比一度低于0.8:1，长期处于供不应求的状态。

2.价格印证：新房真别墅一出，即是板块天花板

供应端的极度稀缺，必然带来价值端的剧烈反应。在全国核心城市，真别墅的价格设定，早已超越普通住宅的定价体系。

上海：2026年豪宅市场继续爆发，单价超过20万/㎡的项目近30个，而排名前三的上海壹号院·锦华里、士林润园、翠湖天地·六和庭，均为别墅类产品；

杭州：新房最高均价同样被别墅牢牢占据——位于南宋皇城遗址保护区和西湖风景区双重资源的杭州御园，单价18万/㎡起，起步门槛半个“小目标”，楼王户型总价突破1亿元。

这些数字的背后，是一个清晰的信号，主要城市核芯区位的真别墅，不仅是居住的终极形态，更是资产配置的压舱石，具备独立定价的执掌权。

玖川云阙同样如此，在目前的成都顶豪赛道，无同类型项目对标，无类似产品可以比价，拥有自己的价格体系与价值标尺。

长住·玖川云阙项目合院产品总价约3000万，难以复制的资源禀赋与产品力的打造，是其重要支撑点。

3.趋势印证：主城核心墅，正成为下一个引爆点

连续几年的大平层供应，同质化现象明显，因此我们看到，从去年开始，上海、杭州、苏州、南京，均通过加大出让主城区超低容积率的地块，实现墅居类产品的供应，丰富了供应层次，成功激活了顶尖客群的购买需求。

△2025部分城市低密地块出让

这意味着，当大平层进入白热化博弈阶段时，主城核心墅将成为激活顶级购买力的下一个引爆点。

反观成都，2025年2000万级以上新房成交中，城市别墅占比仅30%（数据来源：中指研究院），且以叠拼居多，联排、合院这类真别墅则是难得一见，三环内更是近乎绝迹。

可以说，长住·玖川云阙的出现，恰逢天时、地利、人和——它以1.5的超低容积率，精准补位城市真别墅的空白，再现金林半岛、草堂之春等顶尖墅居“城芯+公园+别墅”的黄金法则。

再好的资源禀赋、再好的产品形态，要成为传世的藏品，归根到底还是要落到产品力的表达上，真正赋予长住·玖川云阙“顶豪灵魂”的，是其产品力上的突破。

△长住·玖川云阙项目意境图

为了打造这座“中国1号作品”，长住集团以浙系房企特有的产品情怀，不惜重金集结了一支全明星设计天团：

建筑规划由GOA大象设计操刀，曾缔造杭州湖山丽舍、南京桃花源、北京香山壹号院等顶豪的知名机构；园林景观交由“新山水”营造专家山水比德，大平层室内设计由CCD郑中担纲，合院精装则邀请到梁志天设计集团执笔。

△大师合鸣，方成一阙

◎创新1：超级空间尺度 

玖川云阙合院引入最新设计规范，主力户型实际使用面积可达近千平，较之传统别墅的空间适配，有明显优势。

△长住·玖川云阙项目意境图

◎创新2：超级面宽+超级单层

面宽与单层面积，是衡量墅居舒适度的硬指标，也是产品代际差的核心体现。

玖川云阙合院拥有同级产品中罕有的最大约15.3米南向采光面，单层建筑面积更是达到惊人的最大约160㎡，相比传统别墅提升超过30%。这样的尺度，既保证了极致的通风采光与无界景观视野，更确保在未来多年以后，产品力依然稳居第一梯队。

△长住·玖川云阙项目意境图

◎创新3：层层退台，一户坐拥“五重花园”

玖川云阙通过创新的退台设计，在地面3层半的建筑中，实现了一户五花园的极致场景。每一层都有与自然对话的空间，真正实现“层层有院子，户户见天地”。

◎创新4：地块最高抬高8米，阳光双首层+无界视野

项目利用地块南北天然高差，将整个社区最高抬高了约8米，带来三重价值：

一是让面向公园的头排合院拥有俯瞰塔子山的超级视野；二是将城市道路的喧嚣隔绝于外；三是让负一层得以实现全采光，彻底破解地下室阴暗潮湿的痛点，极大地拓展了院居生活的想象边界。

△长住·玖川云阙项目意境图

◎创新5：超级大平层，无遮视距下的“掌控级”体验

除33席低密合院外，两栋大平层同样惊艳。凭借南向正对塔子山公园的绝版站位，拥有几乎无遮挡的超级视距。最大超22米南向面宽、270°环幕视野、成都首创的客餐分舱双太空舱，将大平层的居住体验拉升到了全新高度。

△长住·玖川云阙项目意境图

与此同时，建筑立面以蜀锦为灵感，采用大面积铝板与玻璃幕墙，未来或将与塔子山公园一同成为蜀都大道上的地标性建筑。

长住·玖川云阙的出现，闪耀着长住集团顶峰相见的意志力，以大师之笔、新规之利、创新之思，重新划定了主城院居的高度与边界。

院落，即中国。

中国人对院子的眷恋，从来不只是对一处居所的向往，更是对生命本真状态的深情回望。

△长住·玖川云阙项目意境图

在等待多年以后，成都二环终于迎来真正懂生活、懂土地的院落作品。一院藏天地，一步入繁华，把城市的烟火与院子的静谧，一并还给主城。这一次，不必远走，心归主城院子，成就中国院子的成都坐标。一部属于成都顶豪的传世之作，正踏浪而来。

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